Forrás: bankmonitor.hu
Mennyi hitelt kaphat egy ingatlanra?
A fedezetül szolgáló ingatlan becsült értéke a mérvadó ezesetben, mert a hitelösszege nem haladhatja meg a becsült érték 80%-át.
Mi az a minimális jövedelem, amivel rendelkeznie kell egy lakáshitel felvételéhez?
A bankok meghatároznak egy minimálisan elvárt jövedelmet, ami a legtöbb esetben a minimálbér, vagy ezt meghaladó összeg.
Milyen lakáshitel kapható a jövedelem alapján?
Ez az igazolt jövedelem nagyságától és a fedezetként bevont ingatlan becsült fogalmi értékétől függ. Egy 10 éves kamatperiódusú lakáshitelnél 500 ezer Ft nettó jövedelem alatt a hitel havi törlesztői nem haladhatják meg a kereset 50%-át, ám ettől a bankok lefelé eltérhetnek, így reálisan a jövedelem 30-50%-os terhelhetőségével kell számolni.
Milyen hosszú munkaviszony szükséges?
Amennyiben alkalmazott, a minimális időtartam legalább 3 teljes hónap, ami nem lehet próbaidő.
Mennyi idő míg megérkezik a lakáshitel?
Az átlagos elbírálás idő 1-1,5 hónap.
Mekkora önerő szükséges egy lakáshitelhez?
Lakáshitel esetében általánosságban 20% az elvárt minimális önerő. Ami 20 millió Ft-os ingatlan megvásárlása esetén legalább 4 millió Ft saját forrás bevonását teszi szükségessé.
Lakáshitelt vehetek fel önerő nélkül?
Ebben az esetben egy másik ingatlan bevonására lesz szükség pótfedezetként. A hitelösszege így a fedezetként bevont ingatlanok becsült forgalmi értékének legfeljebb 80%-a lehet, amitől a bankok lefelé eltérhetnek.
CSOK és Babaváró felhasználása önerőként lakáshitelhez
Egy alacsonyabb értékű ingatlan vásárlásánál az önerőt pont fedezheti a gyerekek után igénybe vett CSOK összege. Meglévő gyermekek esetén minden bank elfogadja, azonban vállalt gyermekek esetén ez nem egyértelmű.
A Babaváró támogatás szintén segíthet önerő megteremtésében. Lakásvásárlási cél esetén a jogszabály alapján a kölcsön 25%-át ingatlantehernek, míg 75%-t önerőnek lehet tekinteni. 20 millió forintos lakás megvásárlása esetében, a vevő felvesz 10 millió forint Babaváró hitelt és 10 millió forint lakáshitelt. A bank a vételár maximum 70%-ig hitelez, tehát 14 millió forint hitelt ad. Ebben az esetben a lakáshitel és a Babaváró hitel 25%-a számít ingatlant terhelő hitelek és ezek együttes nagysága 12,5 millió forint. Így megfinanszírozható a fedezeti oldalról tényleges saját megtakarítás nélkül.
Milyen ingatlant fogadnak el fedezetként?
Kizárólag Magyarország területén lévő, magányszemély tulajdonában lévő per., teher- és igénymentes, önállóan forgalomképes ingatlan, aminek műszaki állapota végleges és tulajdonviszonyai rendezettek. A hitel mögé felajánlott ingatlannak lakhatásra alkalmasnak kell lennie.
Mekkora hitelösszeget bír el a fedezetként felajánlott ingatlan?
Nem elég, ha csupán a jövedelmedből ki tudod fizetni a lakáshitel törlesztőrészletét. A fedezetként felajánlott lakásnak, családi háznak is el kell bírnia a kölcsön összegét. Vagyis a hitelösszeg nem haladhatja meg a fedezeti ingatlan értékének egy meghatározott százalékát.
Ha egy 20 millió forint értékű lakást ajánlasz fel fedezetként, akkor maximum 13-14 millió forint jelzáloghitelt kaphatsz. Feltéve, hogy a kölcsön törlesztőrészletét a jövedelmed is elbírja.
További információért és részletért kattintson ide: https://bankmonitor.hu/lakashitel-kalkulator/?link_type=top-menu-item-primary